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但相比之下，海外融资的风险也是需要企业注意的一大事项。上海中原地产市场分析师卢文曦在接受记者采访时表示，一般来说，海外债票面成本普遍较高，由于人民币汇率的浮动，海外债务的偿还也会面临利率风险，增加较多不确定性因素。发改委的文件增加了海外融资的债务规模、期限情况、信息披露、资金用途、负债结构等方面的管控，也会增加发行外债的规范性，从而规避可能存在的风险。

全球楼市普遍降温除澳洲外，香港楼市同样“寒意”明显。香港土地注册处数据显示，2018年11月，香港住宅销售额为260亿港元，同比下降51.6%；销售量为2635套，同比下降54%。12月，香港特区政府正式声明不会出手救市，并且还计划大幅增加土地供应。这让机构普遍预计香港楼市还将继续下行。

虽然蔚来当前困境与整个新能源补贴退坡密不可分，但是蔚来在研发以及销售管理费用方面，花钱可谓是“挥金如土”。财报数据显示，蔚来2019年第二季度研发费用为13.01亿元人民币（1.89亿美元），同比增长70.0% ，环比增长20.6% 。2019年第二季度除股份支付费用外的研发费用（非美国通用会计准则）为 12.82亿元人民币（1.87亿美元），同比增长68.3%，环比增长22.5%。

信托规模限制提上日程除了海外融资外，房地产信托规模的限制也被提上日程。7月11日，市场有消息传出，光大信托发布紧急通知，截至当日12点，暂停所有房地产类项目募集（包括直销和代销），12点后已募集的此类项目全部退款。随后有消息称，除了光大信托，国投泰康信托也暂停了此类项目。

上述消息的发酵也证明了房企融资监管在一步步收紧。今年以来，房企融资的风险也屡屡被提及。6月份，银保监会主席郭树清在一次公开谈话中表示，房产企业融资过度，挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步加强，也助长了房地产投机行为。房子是用来住不是用来炒的，历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。

“看淡股价，我们最近在梳理（科创企业），包括园区的、孵化器里的，我们自己也有做投资，只是并不像成熟机构做得那么大。”和一般的PE、券商相比，从和企业的关系来看，产业园更具备优势，近水楼台之外，对企业也更为了解。但由于起家于房地产、受限于国资特质等原因，投资在市北高新业务规模中占比仍相对较小。